JAK NEJDŘÍVE PRODAT NEMOVITOST A PAK SI KOUPIT NOVOU?

Dva způsoby, kterými řešíte hledání nového bydlení nebo přesun finančních prostředků mezi investičními nemovitostmi. Např. :

,,Potřebujeme prodat náš malý byt, protože se tam už nevejdeme a koupit větší„
,,Jsem tu sama ve velkém bytě, stačilo by mi něco menšího„
,,Rád bych nakoupil jiný typ investičních nemovitostí a dosáhl většího výnosu„

Pojďme se podívat na oba způsoby. Dnes začneme s prodejem nemovitosti s návazností na koupi nové nemovitosti a v dalším článku se dozvíte, jak nejdříve nemovitost koupit a pak až prodat tu svojí stávající.

Příklad:

Sedíte ve svém bytě 2+kk plném nábytku, kolem běhají děti a vy už nevíte, kam se schovat, v tom si řekněte „sakra, ten byt je mi malý“. Tak to je ten moment, kdy začíná Váš sen o novém bydlení. Co si naplánovat a jaké otázky si pokládat, se dozvíte krok po kroku níže.

Jak na to?

Kvalitně si vyhodnoťte situaci s odborníkem, který má přístup k datům z lokálního trhu s nemovitostmi a řekne Vám na základě těchto dat, za kolik prodáte, za kolik koupíte, jak dlouho vše bude trvat a jak na sebe navázat tok peněz a předání nemovitostí.

To vše Vám poskytnu na základě analýzy návaznosti, kterou si můžete zdarma a nezávazně objednat zde https://www.kareljoch.cz/odhad-ceny-nemovitosti/.

Ale pár obecných tipů mám pro Vás už teď:

Vyčlenit si 2 měsíce na prodej Vaší nemovitosti.

Počítat s tím, že pokud si kupující bude brát úvěr na nákup nemovitosti, bude se doba od podpisu dohody o rezervaci po vyplacení kupní ceny pohybovat okolo 2,5 – 3 měsíce.

V době, kdy se nalezne kupující na Vaší nemovitost, tedy podepíše dohodu o rezervaci a složí rezervační zálohu víte, kdy budete mít kupní cenu a pouštíte se do intenzivního hledání Vaší nemovitosti.

Nastavit si delší termín na předání Vaší nemovitosti. Nejlépe nejpozději do 3 – 6 měsíců ode dne, kdy se kupující stane vlastníkem Vaší nemovitosti.

Celkem tak získáte 6 – 9 měsíců na nalezení vhodného bydlení a na prohlídkách budete mít přednost před ostatními zájemci, protože budete vědět od samého začátku, kdy budete mít peníze za prodej Vaší nemovitosti na účtu.

V případě, že by kupující financovali úvěrem, začínají splácet úvěr ode dne čerpání kupní ceny. Tedy nebudou moct v domě bydlet, budou splácet úvěr a do toho platit náklady spojené se svým současným bydlením. Tato situace se řeší tak, že jim např. z kupní ceny pokryjete náklady na splátku úvěru. Tím dosáhnete toho, že nebudete muset dělat mezistupeň v bydlení a budete mít klid na hledání nové nemovitosti.

+ Výhody

Klid na prodej Vaší nemovitosti
Klid na hledání nové nemovitosti
Dosažení maximální prodejní ceny Vaší nemovitosti

- Nevýhody

Kupující Vaší nemovitosti si musí počkat na předání nemovitosti než naleznete další alternativu k bydlení, a to do nějakého termínu od přepisu vlastnických práv na kupujícího Vaší nemovitosti.
Často kupující Vaší nemovitosti financuje úvěrem a pokud předání probíhá později, např. do několika měsíců od přepisu vlastnických práv k nemovitosti na kupujícího, je kupující povinen již hradit splátky hypotéčního úvěru, ale nemůže nemovitost užívat k vlastnímu bydlení, nebo mu neplyne v případě investice výnos z pronájmu. Tuto skutečnost je vhodné kupujícímu kompenzovat, třeba platbou měsíčního nájemného, na úkor toho, že máte klid na nalezení nové nemovitosti, dále již můžete disponovat kupní cenou a můžete stále nemovitost užívat.

PS: Příště se podíváme, jak to udělat přesně opačně, tedy koupit nemovitost a zafinancovat jí následně z prodeje Vaší nemovitosti. Níže se zatím podívejte na otázky, které je dobré si v obou případech návazností položit?

Definujte si, jak by mělo Vaše nové bydlení vypadat.

Jaké jsou Vaše přání a potřeby?
Co skutečně potřebujete?
Jak velký prostor chcete?
V jaké lokalitě?

Nechte si vypracovat finanční analýzu.

Za kolik prodáte své bydlení?
Za kolik se prodali nemovitosti ve Vašem okolí?
Za kolik koupíte novou nemovitost?
Jaké všechny poplatky budou spojené s touto transakcí?
Je pro Vás transakce finančně únosná?

Zjistěte si, kolik jednotlivé kroky transakcí zaberou času.

Jak dlouho se před stěhováním do nového začíná byt nabízet?
Jak dlouho budou trvat formality (katastrální úřad, čerpání úvěru…)?
Kolik času si na nabízení své nemovitosti vyhradit?
Je reálné se přestěhovat rovnou do nového bydlení, financovat ho z prodeje svého stávajícího a časově to na sebe navázat? Jaké nám to přináší výhody a nevýhody?
Kdybychom museli uvolnit své bydlení dříve, než se nastěhujete do nového, jaké další možnosti krátkodobého bydlení máme k dispozici?

Zhodnoťte situaci

Zvládnete to časově a finančně?
Jaké jsou další možnosti?

Pokud vše sedí, zahajte prodej Vaší nemovitosti.

Jak nemovitost prezentovat, abyste získali nejvyšší kupní cenu?
Kde nejlépe hledat svou novou nemovitost?
Jak dělat prohlídky, abyste ušetřili čas a dosáhli maximální ceny?
V jakém momentu si můžete být jisti, že můžete rezervovat svou novou nemovitost?
Jaké jsou možnosti právního servisu?
Co vše budete muset vyřídit po prodeji nemovitosti?

Dopředu si vše zanalyzujte zdarma na:

Máte zájem o více informací?

Neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktního formuláře nebo na telefonním čísle: